深圳二手房市場重回“主導地位”
來源:證券時報網作者:吳家明2024-01-18 19:26

證券時報記者 吳家明

回顧2023年深圳樓市,二手房市場重回主導地位,也代表市場發展將更加成熟。

樂有家研究中心最新發布的數據顯示,2023年深圳一手住宅網簽31621套,同比下跌8.2%,這也是近5年來成交的最低點;2023年深圳二手住宅過戶32768套,同比上漲51%,終于走出了2022年“歷史最低點的陰霾”,但拉長時間周期來看,這一成交量也還不夠理想,比2008年還少1萬套,也是近20年來的第二低位。

不過,2021年至2022年深圳一手住宅持續占據樓市主導地位。2023年,隨著多項調控政策的發布,深圳二手住宅成交占比為51%,比2022年增加12個百分點,重回主導地位。樂有家研究中心認為,存量房市場是樓市的晴雨表,尤其在一二線大城市,二手房市場交易旺盛代表著購房需求旺盛,市場交易活躍度高,并輪動帶動一手房市場的發展。住房消費向存量轉型也是市場逐漸走向成熟的標志,成熟國家七成以上的住房需求都通過二手房市場解決。存量房市場重回深圳樓市的主導地位,也代表市場發展將更加成熟。 

“現在買二手房肯定性價比較高,整體價格已經遠低于兩年前,而且還不用擔心交付等問題?!庇浾咴诟L锵律称瑓^采訪時,有正在看房的購房者如是說。

樂有家研究中心發布的數據顯示,2023年深圳二手房均價為每平方米6.5萬元。對比2022年下跌12%,比2021年一季度的歷史最高點下跌22%,而部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年,與最高點相比的跌幅達到30%至40%。與此同時,回顧深圳去年發布的多項樓市調控政策,其中參考價與房貸額度“脫鉤”、認房不認貸、二套房首付4成等三大政策對市場影響最大。

樂有家營銷總裁賀玲認為,跟2023年比,2024年深圳樓市會表現更穩,波動不會太大。從未來5到10年的時間來看,深圳的財富聚集效應會再次提升,樓市價值會逐步修復。

校對:姚遠

責任編輯: 楊國強
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