深圳:今年第一季度計劃入市的商品房為12386套
來源:證券時報網作者:吳家明2024-01-18 20:04

證券時報記者 吳家明

1月18日,深圳市住房和建設局公示了“深圳市2024年一季度計劃入市商品房房源信息情況”。數據顯示,截至2024年1月17日,深圳2024年第一季度計劃入市的商品房項目19個,預計供應房源面積為1175005.96平方米,12386套。

其中,住宅1063628.2平方米,11318套;商務公寓8389平方米,60套;商業15179.11平方米,193套;辦公87809.65平方米,815套。

市場數據顯示,2023年深圳共售出64389套一二手住宅,同比上漲15%。其中,新房市場呈現“供應增加,成交下滑”的分化趨勢,全年成交31621套一手住宅,創下近5年最低點。樂有家研究中心以近6個月的平均銷售面積來計算去化周期,可以看出去年下半年深圳新房市場去化壓力逐漸走高,其中最低值是2023年7月的14.1個月,最高則是年末12月的20.2個月。一般來說,新房去化周期12個月是比較理想的狀態,而深圳遠超該水平。

據不完全統計顯示,2024年深圳約有253個新房住宅項目入市,其中一手商品房186個。而2023年深圳拿到預售證的新盤有178個,其中含住宅房源的項目大約130個。從數量上看,2024年入市新盤將超過2023年,寶安、龍崗、南山區的數量最多。

深圳中原研究中心預計,2023年深圳新房市場處于調整態勢,市場供求關系發生較大變化。一方面開發商積極促銷,以價換量的策略維持不變;另一方面,受未來收入不明朗、房價下跌預期持續、開發商交樓信心顧慮等多重因素影響,購房者置業信心仍處于低位,同時購房者越來越注重自身權益的維護,例如折扣力度的變化、項目交樓的品質,維權意識進一步提高。從整體來看,展望2024年政策端必然會繼續發力,信貸上保持寬松,利率仍有下行空間,以刺激剛需改善入市,樓市成交量也有望繼續保持增長態勢。

校對:王錦程

責任編輯: 楊國強
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