信號變了?接連兩城拍出高價地!
來源:第一財經作者:孫夢凡2024-06-21 10:57

364輪競價、樓面價刷新高、溢價率高達37.2%,青島最新土拍正賺足市場眼球。

6月20日,青島被稱為“寶藏地塊”的嶗山王家村35號地塊正式開拍。根據公告,該地塊起拍價28796元/平方米,起拍總價13.75億元,競買保證金約6.88億元,拍賣不設底價和最高限價,價高者得。

上午10時,3家企業開始參與這場競拍,其中兩家企業接連出價,最終經過一個多小時、364輪競價,青島海業益佳地產開發有限公司以39516元/平方米的價格競得該地塊,成交總價約18.87億元。

逼近四萬每平的樓面價,已刷新了青島樓面地價新紀錄。此前,嶗山區記錄為地塊附近的迪生山莊兩地塊,系去年12月出讓,樓面價約2.5萬/每平方米;該地塊還超過了市南區萊陽路8號成交價(33901元/平方米),成為青島全市樓面價“新地王”。

在土拍取消限價、價高者得的規則下,上述地塊引發企業熱情競拍,背后原因幾何?

中指研究院高級分析師謝東暉表示,該地塊毗鄰金家嶺板塊,地處價值高地,附近有眾多高端項目競品,住宅均價約6萬元每平,區域房價位列青島之最,且周邊配套齊全。此次土拍高溢價成交,體現了優質地塊的價值和潛力,也反映出房地產市場、至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含機遇。

公開資料顯示,嶗山王家村35號地塊,確實位于城區極為稀缺的黃金地段。該地塊東依午山公園,南鄰濱海城市公園和石老人沙灘,與海岸線直線距離僅600米,前排住宅均為低密度社區,具備打造高品質海景房的先天優勢,附近還有各類文化場館、教育資源、醫療配套等。

記者在房產交易平臺看到,目前嶗山沿海片區有多個新房待售,比如銀豐玖璽臺、瀾樾府(黃金海岸)、天一仁和吾疆等項目均為價格待定狀態,業內認為,未來該片區或將出現“豪宅激戰”的場景。

值得注意的是,不僅是青島,近日南京土拍也出現高價地塊。

6月19日,南京公開拍賣3宗宅地,涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊,總出讓面積約6.3萬平方米,總規劃建面約6.58萬平方米,總起始價19.7億元。最終,3宗地塊均溢價成交,分別由奧體建設、中堃置業、昱臨置業斬獲,總攬金約22.82億元。

其中最亮眼的為河西南地塊,該地塊競價47輪后,被奧體建設以總價17.4億元拿下,成交樓面價43888元/平方米,與2016年5月葛洲壩“地王”僅差1325元/平方米,成為南京史上“第二高價地”。

公開信息顯示,該地塊緊鄰河西城市生態公園,附近有2條地鐵線,小米、阿里兩大科技總部入駐,西南側為河西外國語學校,交通便捷,區位優勢明顯。1.01的容積率,也是近年來難得的低密度宅地,可提供差異化低層高品質住宅,豐富河西高端客戶需求。

克而瑞研究中心表示,南京本批次土地供應規模雖然小,但質量較佳,均處于熱門板塊,尤其是容積率僅為1.01的河西南低密宅地,市場關注度處于高位。從最終土拍結果來看,南京土地市場熱度有明顯回升,掛牌的3宗地均溢價成交,整體溢價率高達15.8%。

“與此前國企和城投托底不同,本輪土拍民企積極性提升,除河西南地塊被南京奧體建設開發拿下外,其余2宗均被民企拿下,分別為昱臨置業、中堃置業,民企拿地占比明顯提升?!笨硕鸱Q。

兩天之內,兩個城市拍出“高價地”,一方面因地塊質量較高,另一方面與市場整體行情也息息相關。

以青島為例,據青島銳理數據統計,2024年1~5月青島商品房市場累計簽約金額約517億元,同比下滑34.2%;同期青島市新建商品房的網簽均價為14565元/平方米,同比下滑2.6%。

從市場庫存情況看,克而瑞方面稱,截至5月底,青島全市商品住宅存量1195萬平方米,相比4月底減少33.6萬平方米,按照近12個月成交量計算,存量去化周期為18.2個月。

但是,自樓市新政出臺后,當地市場情緒有所走暖?!?17”新政后,青島推出九條樓市新政,包括按區(市)“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度、優化產權型人才住房上市交易政策、調整部分產權型人才住房銷售價格等。

受政策利好影響,青島樓市成交出現回溫。數據顯示,5月27日~6月2日,島城新建商品住宅成交2588套,環比上漲165.98%,青島樓市迎來久違的“黃金周”。端午小長假期間,據諸葛數據研究中心監測,青島樓市熱度明顯高于今年的五一小長假,日均成交量增長翻倍。

南京也有類似表現??硕鹧芯恐行闹赋?,今年南京扶持性政策力度明顯加強,5月份以來南京客戶來訪量普漲四成,尤其是核心板塊來訪、認購倍增。5月南京重點監控項目周均來訪量1.5萬組,較4月周均增長40%,同比上升15%。其中,南京主力板塊新房交易流速均迎來顯著回升。隨著6月河西南等地供應稀缺低密宅地,相關板塊居住能級進一步提升,板塊新房銷售也有望從中獲益。

責任編輯: 冉超
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